Woning verhuren en Belastingen

Woning verhuren en Belastingen

ER KOMEN REGELMATIG VRAGEN OVER DE VERHUUR VAN JE WONING EN DE BELASTING DIE HIER EVENTUEEL OVER BETAALD MOET WORDEN. EEN OVERZICHT VAN DE VERSCHILLENDE SITUATIES:

VERHUUR VAN EIGEN WONING

  • je bent eigenaar
  • je woont op dit adres
  • je hebt een hypotheek
  • je verhuurt je woning tijdelijk via een vakantieplatform

Aftrekken: rente + kosten die met de verhuur te maken hebben, zoals gas, licht, water, schoonmaakkosten, wassen en advertentiekosten.

Bijtellen: – eigenwoningforfait

– inkomsten uit tijdelijke verhuur (70%)

– eventueel ontbijt en diner inkomsten bij resultaat uit overige werk in box 1.

 

VERHUUR VAN EEN KAMER

  • je bent eigenaaar
  • je woont op dit adres
  • je hebt een hypotheek

Dan heb je onder voorwaarden recht op KAMERVERHUUR VRIJSTELLING.

  1. de huuropbrengst is lager dan €5246,- in 2018 (incl meubels en servicekosten)
  2. het betreft een kamer
  3. zowel jij als de huurder staan ingeschreven bij de gemeente
  4. de verhuur is voor langere tijd, dus geen vakantieverhuur.
JE VOLDOET AAN DEZE VOORWAARDEN:

Je hoeft de huurinkomsten niet op te geven , maar wel

         Aftrekken van de rente over de schuld

         Bijtellen van de eigenwoningforfait

JE VOLDOET NIET AAN DEZE VOORWAARDEN:

Dan valt de huuropbrengst in box 3 (sparen/beleggen), maar ook het verhuurde deel van de WOZ waarde moet opgegeven worden in box 3. En je kunt geen rente over dit deel aftrekken (box 1).

 

VERHUUR VAN EEN 2E WONING

  • Je bent eigenaar
  • Je woont niet op dit adres
  • Er is eventueel een lening afgesloten

De gehele woning moet worden opgegeven als vermogen in box 3.

Je hoeft de huuropbrengsten niet op te geven.

Je geeft de eventuele lening op als schuld in box 3.

 

VERHUUR VAN EEN HUURWONING:

  • Je bent geen eigenaar, maar huurder.
  • Je verhuurt (een deel van) de woning.

Als je een normale huurt ontvangt (huur + servicekosten), heeft dit geen gevolg voor de aangifte inkomsten belasting.

 

Bron: Belastingdienst

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/werk_en_inkomen/interneteconomie/ik-verhuur-mijn-huis/ik-verhuur-mijn-huis

Leave a Reply

Your email address will not be published.