Duizenden middeldure huurwoningen

Duizenden middeldure huurwoningen

In mijn blog van 30 november j.l. schreef ik dat Amsterdam 250 middeldure woningen er bij gaat bouwen, maar dat dit een druppel op een gloeiende plaat is. Minister Blok gaat nu duizenden woningen beschikbaar stellen met een maximale huur van €800 à €900. Het werd tijd, want de Nederlandse particuliere huursector bestaat voor 9% uit particuliere verhuur en 31% uit sociale verhuur. Het aantal koopwoningen is 60%.

huur:koop EU

In 2012 waren er 1,6 miljoen middeninkomens en slechts 439.000 huurwoningen voor dit segment (bron Amsterdam School of Real Estate). Als 60% van die middeninkomens een koophuis heeft, is er dus een behoefte aan 640.000 huurwoningen. Stel dat de helft van die middeninkomens 1 inkomen hebben, dan is een tekort van ruim 100.000 woningen. Er is vooral een tekort in de grote steden en in de provincies Noord Brabant en Gelderland.

In Amsterdam zijn de cijfers nog dramatischer, zoals ik al berekende in mijn blog van 30 november:

  • In 2014 bestond de totale woningvoorraad van Amsterdam uit 398.565 woningen:
    • 113.694 koopwoningen
    • 181.882 sociale huurwoningen
    • 102.989 woningen voor de geliberaliseerde huur
  • Men schat het aantal scheefwoners in Amsterdam op ongeveer 30%, dat is dus 54.000 woningen
  • 1000 woningen is 1% van de geliberaliseerde woningvoorraad
  • In 2015 zijn er 56.000 mensen met een inkomen tussen de €34.000 en €48.000, de inkomensgroep voor deze middenwoningen (bijv. politieagenten, leraren en verplegers).
  • In 2020 verwacht men dat de woningvoorraad 411.022 woningen zal zijn, een toename van 12.457 woningen. Tweehonderdvijftig woningen is 2% van de totale toename.

Het is dus logisch dat iemand die een sociale huurwoning heeft, deze niet opgeeft, omdat hij dan een huurverdubbeling voor zijn kiezen krijgt. Het FD meldt nu dat er veel institutionele beleggers, pensioenfondsen en verzekeraars zijn die miljarden willen investeren in huurwoningen, maar dat de voorkeur van gemeenten uitgaat naar uitgave van grond voor duurdere woningen. Blok zou investeerders willen verleiden om huizen te bouwen door het huurpuntensysteem aan te pakken. De veranderingen gaan vooralsnog alleen plaatsvinden in de regio’s Utrecht en Groot-Amsterdam. Echter, hij zal ook de gemeenten moeten overtuigen dat zij voor de middeninkomens veel meer woningen moeten bouwen.

Leave a Reply

Your email address will not be published.