Wat is een redelijke huurprijs?

Wat is een redelijke huurprijs?

De huurprijzen stijgen steeds meer, vooral in de Randstad, maar wat is een redelijke huurprijs? Zoals je waarschijnlijk wel weet, is er sociale huur met een maximumhuur van €710,68 (2018) met daarboven de vrije sector (geliberaliseerde huur).

Wat bepaalt de grens vrije sector – sociale huur? 

De z.g.n. puntentelling (WWS) bepaalt de maximale huurprijs van een sociale-huurwoning, voor woningen in de vrije sector geldt dit niet. Dit  puntensysteem geeft de kwaliteit van een huurwoning in punten weer en de grens ligt bij 145 punten voor zelfstandige woonruimte. Deze puntentelling is heel eenvoudig zelf te doen via de site van de Huurcommissie. Voor zowel huurders als verhuurders is het van belang om deze huurprijs check te doen.

Elke huurder heeft de mogelijkheid de aanvangshuur te laten toetsen bij de Huurcommissie:

  • alle huurovereenkomsten, ongeacht de hoogte van de huur
  • aanvangshuur korter dan 6 maanden
  • woning met minder dan 145 punten heeft een maximale huur bij dat aantal punten.
  • voor woning met meer dan 145 punten mag de verhuurder zelf de hoogte van de
    huurprijs bepalen
  • voor kamers zijn de huurprijzen altijd gebonden aan een maximale huurprijs, er is geen vrije sector.

Vrije sector

Daarom is het niet alleen voor verhuurder goed om te weten hoeveel punten een woning heeft, voor verhuurders is het ook erg belangrijk om te weten of je woning voldoende punten scoort, want met meer dan 145 punten mag  deze in de vrije sector worden verhuurd. Een woning krijgt vooral punten voor

  • het aantal m2 (1 punt per m2)
  • de hoogte van het energielabel (verplicht)
  • de hoogte van de WOZ waarde
  • Rijksmonument
 Kijk voor meer informatie op de website van de Huurcommissie
WWS =WoningWaarderingsStelsel